Zarząd spółdzielni mógł samodzielnie zrzec się służebności gruntowej

Spółdzielnia mieszkaniowa mogła samodzielnie zrzec się służebności gruntowej w ramach zarządu powierzonego.

Zrzeczenie się służebności gruntowej jest czynnością zarządu (nawet przekraczającą zakres zwykłego), którą zarząd spółdzielni mógł wykonać na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m.

W okresie przed nowelizacją z 2017 r. przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną (z wyjątkiem art. 18 ust. 1 u.w.l.) nie miały zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych.

Członkowie zarządu nie potrzebowali pełnomocnictwa rodzajowego do złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się służebności, jeśli składali je bezpośrednio.

Zarząd nieruchomością wspólną w spółdzielni był traktowany jako zarząd powierzony, co wyłączało właścicieli lokali z bezpośredniego sprawowania zarządu.

Spółdzielnia miała kompetencję do dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w tym do obciążania nieruchomości służebnością lub rezygnacji z niej.

Ochrona właścicieli lokali przed nadużyciami zarządu odbywała się poprzez możliwość zaskarżenia uchwał spółdzielni do sądu, a nie poprzez wymóg zgody na każdą czynność.

Orzeczenie dotyczy stanu prawnego sprzed 2017 roku (przed wprowadzeniem art. 22 u.w.l. do art. 27 ust. 2 u.s.m.).

Rozstrzygnięcie odnosi się konkretnie do zrzeczenia się ograniczonych praw rzeczowych, a nie do wszystkich czynności rozporządzających.