Zarząd spółdzielni może zrzec się służebności gruntowej bez uchwały

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej może złożyć skuteczne oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej bez konieczności legitymowania się uchwałą innych organów lub pełnomocnictwem.

Zrzeczenie się służebności nie wymaga zgody właścicieli lokali w ramach procedur przewidzianych dla czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.

Sąd uchylił wcześniejsze postanowienia sądów niższych instancji, które błędnie uznały zrzeczenie się służebności za czynność rozporządzającą wymagającą dodatkowej zgody.

Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności złożone przez prezesa i wiceprezesa zarządu spółdzielni jest wiążące i wystarczające do wnioskowania o wykreślenie prawa z księgi wieczystej.

W spółdzielniach mieszkaniowych zarząd nieruchomościami wspólnymi jest wykonywany jak zarząd powierzony, co wpływa na zakres kompetencji zarządu.

Interes wspólnoty w ramach zarządu nieruchomością wspólną ma pierwszeństwo przed interesem poszczególnych właścicieli lokali do momentu wyodrębnienia ostatniego lokalu.

Orzeczenie dotyczy specyficznego reżimu prawnego spółdzielni mieszkaniowych; sytuacja może wyglądać inaczej, jeśli większość właścicieli lokali uchwaliła wprowadzenie przepisów ustawy o własności lokali.