Zarząd spółdzielni może zrzec się służebności gruntowej bez uchwały właścicieli lokali

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej mógł samodzielnie złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi będącymi współwłasnością spółdzielni jest wykonywany jako zarząd powierzony, co wyłącza właścicieli lokali z czynności sprawowania zarządu.

Skuteczność zrzeczenia się służebności (czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu) zależy od kompetencji organów spółdzielni określonych w Prawie spółdzielczym, a nie od zgody właścicieli lokali.

Członkowie zarządu działający bezpośrednio w imieniu spółdzielni nie potrzebują osobnego pełnomocnictwa rodzajowego do złożenia takiego oświadczenia.

W określonym stanie prawnym spółdzielnia mogła dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną bez zgody właścicieli lokali.

Przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną nie miały zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych w analizowanym okresie.

Orzeczenie dotyczy stanu prawnego z 12 grudnia 2013 r. (przed nowelizacją z 2017 r. wprowadzającą art. 22 ustawy o własności lokali).

Wniosek nie ma zastosowania, jeśli większość właścicieli lokali podjęła uchwałę o poddaniu zarządu przepisom ustawy o własności lokali.

Teza nie obejmuje sytuacji, w których z mocy prawa stosuje się ustawę o własności lokali z powodu wyodrębnienia własności wszystkich lokali.