Zrzeczenie się służebności gruntowej przez zarząd spółdzielni bez uchwały właścicieli lokali

Zarząd powierzony w rozumieniu art. 27 ust. 2 u.s.m. (w brzmieniu przed 9 września 2017 r.) obejmował zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres, w tym czynności rozporządzające.

Zrzeczenie się służebności gruntowej przez zarząd spółdzielni nie wymagało zgody właścicieli lokali.

Wyróżnienie czynności rozporządzających jako odrębnych od czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu jest sprzeczne z założeniami Kodeksu cywilnego.

Do oświadczenia o zrzeczeniu się służebności nie ma zastosowania art. 108 k.c., ponieważ adresat oświadczenia nie jest stroną tej czynności prawnej.

W przypadku stanu prawnego sprzed 9 września 2017 r., zarząd spółdzielni mógł zrzec się służebności gruntowej bez konieczności podejmowania uchwały przez właścicieli lokali.

Zarząd powierzony nieruchomością wspólną był instytucją autonomiczną, oddzieloną od rozwiązań Kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali.

Orzeczenie dotyczy wyłącznie stanu prawnego obowiązującego przed 9 września 2017 r. i nie stosuje się go do późniejszych zmian ustawowych.

Teza nie ma zastosowania, jeśli właściciele lokali podjęli uchwałę o poddaniu zarządu nieruchomością wspólną przepisom ustawy o własności lokali (na podstawie art. 24^1 u.s.m.).