Spółdzielnia może samodzielnie zrzec się służebności gruntowej bez zgody właścicieli lokali

Spółdzielnia mieszkaniowa w ramach zarządu powierzonego może samodzielnie zrzec się służebności gruntowej bez uzyskiwania zgody właścicieli lokali.

Zrzeczenie się służebności jest czynnością jednostronną, która nie wymaga zgody organów spółdzielni ani współwłaścicieli.

Zarząd powierzony na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. obejmuje również nieruchomości stanowiące współwłasność spółdzielni i pozwala na dokonywanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.

W przypadku zarządu powierzonego nie ma potrzeby stosowania przepisów o współwłasności (art. 199 k.c.), które wymagałyby zgody wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd.

Spółdzielnia może złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej w formie aktu notarialnego bez konieczności zwoływania zebrań właścicieli.

Zrzeczenie się służebności musi dotyczyć jej całości, ponieważ prawo to jest niepodzielne.

Powyższe rozstrzygnięcie dotyczy stanu prawnego przed nowelizacją z 20 lipca 2017 r., która wprowadziła stosowanie reguł art. 22 u.w.l. do zarządu powierzonego.

Wniosek nie ma zastosowania, jeśli właściciele lokali podjęli uchwałę o poddaniu swoich praw przepisom ustawy o własności lokali.