Spółdzielnia może samodzielnie zrzec się służebności gruntowej w ramach zarządu powierzonego
Sąd Najwyższy uznał, że Spółdzielnia Mieszkaniowa, wykonując zarząd powierzony, ma prawo samodzielnie złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się nieodpłatnej i bezterminowej służebności gruntowej, co prowadzi do wygaśnięcia tego prawa i konieczności jego wykreślenia z księgi wieczystej.
Co orzekł sąd
Spółdzielnia Mieszkaniowa mogła samodzielnie złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej bez konieczności uzyskiwania zgody wszystkich współwłaścicieli lokali.
Zrzeczenie się służebności mieści się w pojęciu zarządu nieruchomością wspólną wykonywanego przez Spółdzielnię.
W ramach zarządu powierzonego (zgodnie z art. 27 ust. 2 u.s.m. w brzmieniu przed 9 września 2017 r.) Spółdzielnia mogła podejmować zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres.
Adresat oświadczenia o zrzeczeniu się prawa rzeczowego nie jest stroną tej czynności, więc jego zgoda nie jest wymagana dla oceny skuteczności zrzeczenia.
Praktyczne wnioski
Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności złożone przez Spółdzielnię w ramach zarządu powierzonego jest skuteczne i skutkuje wygaśnięciem prawa.
Skuteczne zrzeczenie się służebności przez Spółdzielnię obliguje do wykreślenia tego prawa z księgi wieczystej.
Ryzyka i ograniczenia
Rozstrzygnięcie dotyczy stanu prawnego obowiązującego przed 9 września 2017 r.
Wniosek nie ma zastosowania, jeśli większość właścicieli podjęła uchwałę o stosowaniu przepisów o własności lokali do zarządu nieruchomością wspólną.
Dane publikacji
- Identyfikator
- I CSK 435/17
- Status
- Published
- Jurysdykcja
- Polska
- Data publikacji
- 17 września 2020