Hipoteka na nieruchomości macierzystej nie obciąża lokalu powstałego z przekształcenia prawa spółdzielczego

Hipoteka przymusowa kaucyjna na nieruchomości macierzystej nie obciąża z mocy prawa prawa odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku przekształcenia prawa spółdzielczego.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność nie jest podziałem nieruchomości w rozumieniu art. 76 u.k.w.h., zatem nie powstaje w tym przypadku hipoteka łączna.

W sytuacji zbycia przedsiębiorstwa upadłej spółdzielni przez podmiot niebędący spółdzielnią, hipoteka obciążająca nieruchomość macierzystą wygasa z mocy prawa przed powstaniem odrębnej własności lokalu.

Osoby nabywające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali w drodze licytacji w postępowaniu upadłościowym są chronione przed przejęciem hipoteki, która obciążała jedynie nieruchomość macierzystą.

Powstanie odrębnej własności lokalu w trybie art. 17^18 u.s.m. nie skutkuje automatycznym przeniesieniem na ten lokal obciążeń hipotecznych z nieruchomości gruntowej.

Rozstrzygnięcie dotyczy sytuacji, w której nabywcą nieruchomości spółdzielczej jest podmiot niebędący spółdzielnią mieszkaniową.

Teza nie ma zastosowania, jeśli hipoteka była wpisana bezpośrednio na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu przed jego przekształceniem.