Połączenie nieruchomości a zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – wymagane dokumenty

Do wpisu połączenia nieruchomości wymagany jest równoczesny wniosek o wpis zmienionych udziałów oraz dokumenty potwierdzające ich prawidłowość.

Mimo że zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej następuje ex lege (z mocy prawa) wskutek połączenia nieruchomości, jej ujawnienie w księdze wieczystej wymaga formalnego wniosku i dokumentacji.

Sąd wieczystoksięgowy musi przeciwdziałać wpisom niezgodnym z rzeczywistym stanem prawnym, dlatego nie może pominąć kwestii aktualizacji udziałów.

Połączenie nieruchomości, z których jedna jest obciążona prawem użytkowania wieczystego, nie wymaga, aby użytkownicy wieczysti wcześniej nabyli prawo użytkowania wieczystego do drugiej nieruchomości.

Składając wniosek o połączenie nieruchomości, należy jednocześnie wnioskować o zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty, które pozwolą na prawidłowe wyliczenie i wpisanie nowych udziałów.

Brak równoczesnego wniosku o zmianę udziałów i brak dokumentów potwierdzających ich wysokość może doprowadzić do oddalenia wniosku o połączenie nieruchomości.

Sąd nie ma obowiązku wzywania do usunięcia braków w wniosku, jeśli dołączone dokumenty nie zawierają danych niezbędnych do wyliczenia udziałów.