Brak numeru działki w akcie notarialnym nie przesądza o złej wierze przy zasiedzeniu

Sąd nie może obalić domniemania dobrej wiary posiadacza tylko na podstawie braku numeru działki w akcie, jeżeli opis nieruchomości w tym dokumencie jest jednoznaczny.

Ocena złej wiary musi być indywidualna i zależeć od ogólnego stanu wiedzy oraz doświadczenia posiadacza w momencie uzyskania posiadania.

Sąd Okręgowy błędnie uznał złą wiarę wnioskodawczyni, nie biorąc pod uwagę indywidualnego charakteru jej wiedzy i doświadczenia.

Posiadacz nieruchomości korzysta z wiążącego domniemania dobrej wiary w chwili uzyskania posiadania.

Aby obalić domniemanie dobrej wiary, należy wykazać, że posiadacz wiedział lub wiedziałby przy zachowaniu należytej staranności, że nie jest właścicielem.

Jeśli akt notarialny został sporządzony przez profesjonalistę na podstawie przekazanej dokumentacji, a opis nieruchomości jest precyzyjny (np. wskazuje na jedyne budynki darczyńcy), brak numeru działki nie musi oznaczać niedbalstwa posiadacza.

Domniemanie dobrej wiary może zostać obalone, jeśli informacje zawarte w dokumentach racjonalnie ocenione powinny skłonić posiadacza do refleksji nad niezgodnością stanu posiadania ze stanem prawnym.

Powyższe rozstrzygnięcie nie ma zastosowania w sytuacjach, gdy opis nieruchomości w akcie notarialnym jest na tyle ogólny, że nie pozwala na jednoznaczną identyfikację przedmiotu darowizny.