Odmowa udostępnienia lokalu do napraw wyłącza prawo do obniżenia czynszu

Bezpodstawna odmowa udostępnienia lokalu do napraw wyłącza prawo najemcy do obniżenia czynszu, gdyż stanowi uchybienie obowiązkowi współdziałania.

Przepis art. 9a u.o.l. nie wyłącza stosowania art. 8a u.o.l. w zakresie trybu wypowiedzenia wysokości czynszu w zasobach towarzystw budownictwa społecznego (TBS).

Termin trzech miesięcy przy podwyżce czynszu (art. 8a ust. 2 u.o.l.) to okres od powiadomienia o podwyżce do dnia, w którym ma ona zacząć obowiązywać.

Najemca nie może żądać obniżenia czynszu z powodu wad lokalu, jeśli jednocześnie blokuje wynajmującemu możliwość ich usunięcia.

Żądanie lokalu zastępczego w celu przeprowadzenia napraw jest bezpodstawne, jeśli usterki nie wymagają opuszczenia lokalu.

W przypadku TBS tryb wypowiedzenia wysokości czynszu podlega regulacjom art. 8a u.o.l.

Odmowa zapłaty podwyższonego czynszu do czasu usunięcia wad może zostać uznana za bezskuteczną, jeśli najemca nie udostępnia lokalu do napraw.

Zaległości czynszowe wynikające z odmowy zapłaty podwyżki mogą stać się podstawą do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu.