Sprzedaż nieruchomości pomocniczej w spółce akcyjnej nie wymaga zgody walnego zgromadzenia

Nieruchomość, na której prowadzona jest jedynie działalność pomocnicza i szczątkowa, nie stanowi nieruchomości fabrycznej w rozumieniu art. 388 § 1 pkt 4 k.h.

Zbycie nieruchomości, która nie ma charakteru fabrycznego, nie wymaga uzyskania zgody walnego zgromadzenia spółki akcyjnej.

Charakter nieruchomości fabrycznej należy oceniać według stanu faktycznego z dnia dokonania transakcji, a nie na podstawie jej przeszłości lub potencjalnej przyszłości.

Nieruchomość fabryczna to miejsce, w którym na znaczną skalę odbywa się wytwarzanie lub przerabianie produktów.

Do oceny, czy nieruchomość jest fabryczna, istotna jest proporcja między częścią wykorzystywaną do produkcji a całkowitą powierzchnią gruntu i budynków.

Działalność pomocnicza, nawet jeśli jest niezbędna dla funkcjonowania spółki, nie nadaje nieruchomościom biurowym lub pomocniczym charakteru fabrycznego.

Jeśli działalność prowadzona na nieruchomości nie jest podstawową działalnością statutową i może zostać przeniesiona w inne miejsce, nieruchomość ta prawdopodobnie nie zostanie uznana za fabryczną.

Orzeczenie dotyczy spółek akcyjnych prowadzących działalność produkcyjną; nie rozstrzyga o sytuacji spółek prowadzących wyłącznie działalność usługową.

Wniosek nie ma zastosowania w sytuacjach, w których nieruchomość faktycznie służy jako baza dla zasadniczej działalności gospodarczej spółki.